Podklady pro ocenění

Rodinný dům - určený k rodinnému bydlení, bez komerčního využití:

Rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, skladový objekt apod. - určené ke komerčnímu využití:
(Obecně se jedná o všechny nemovitosti, u kterých jsou nebo mohou být příjmy z pronájmu bytových nebo nebytových prostor, tedy i příjmy z bytů s regulovaným nájemným. Platí i v případě rodinných domů s více než dvěma byty.)

výpis z katastru nemovitostí - ne starší 3 měsíců
kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku
geometrický plán pro zaměření pozemků (pokud ještě nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby (u rodinných domů bývá sloučeno se stavebním povolením), s vyznačením právní moci
stavební povolení (na stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci
kolaudační rozhodnutí na všechny stavby, s vyznačením právní moci
radonový průzkum místa stavby - půdní radon, popř. měření uvnitř stavby - radon z vody, stavebních materiálů nebo ověření těsnosti protiradonových izolací
projektová dokumentace pro stavební povolení - stavební část, ověřená stavebním úřadem
kupní smlouvy (na celou nemovitost, na pozemek apod.), s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí
smlouvy o budoucích kupních smlouvách
smlouvy o dílo (pokud je stavba prováděna stavební firmou) - dodávka celé stavby nebo jejích částí
dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy a pod.
jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)
nájemní smlouvy - pokud je celá nebo část nemovitosti pronajata komukoli jinému, než je majitel (mohou to být i vlastní děti, pokud nejsou spoluvlastníky nemovitosti)
nájemní smlouvy - pronájem např. části střechy pro reklamní tabule, event. antény mobilního operátora nebo pronájem např. parkovacích ploch okolo budovy apod.)
smlouvy o budoucích nájemních smlouvách
pojistné smlouvy na stavby - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
přehled běžných provozních nákladů (nejedná se o finance, které jsou sice součástí nájmu, ale následně jsou převedeny na poskytovatele služeb - např. telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.)
přehled nákladů za běžnou údržbu nemovitosti (nejedná se o finance za rekonstrukce a modernizace)
přehled všech staveních změn na nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty apod.), rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby apod., rok provedení přípojek inženýrských sítí

Bytová nebo nebytová jednotka:

Stavební pozemky:
(takové pozemky, které mohou být prokazatelně použity pro stavbu tj. leží v území určeném územním nebo regulačním plánem obce k zastavění nebo již bylo vydáno územní rozhodnutí, rozhodnutí o využití území nebo stavební povolení)